• Вт. Фев 7th, 2023

Последние новости Нижегородской области 24 онлайн

Последние новости Нижегородской области, ежедневные выпуски Кстати Нижний Новгород. Актуальная лента новостей со всего мира 24 онлайн. Новости Украины с передовой.

Конец льготной ипотеки? Низкие ставки должны закончиться с 2022 годом — сколько придется платить за жилье

Льготные ипотеки, поднявшие рынок недвижимости на несколько недостижимых высот, должны закончиться с 2022 года. С осени в федеральных органах обсуждается возможность его не продлить. С другой стороны, поддерживала застройщиков в кризисе и давала возможность приобрести квартиру по низкой цене для тех, кто только мечтал о своем жилье. В то же время она способствовала росту цен на новые дома — поэтому вся прибыль от пресловутых низких ставок сходит на ноль.

Кризис в разгаре

В сентябре правительство выделило дополнительные субсидии на ипотечные программы – льготные, семейные и дальневосточную – 56,2 млрд рублей. Большинство этих средств, 35 млрд. , были направлены на самый популярный и доступный – льготный.

Но уже в конце месяца начались слухи о том, что такие бюджетные вклады в недвижимость и ипотеку могут стать последним. Эти беседы начались весной, а в мае Минфин РФ сообщил о том, что продления льготного ипотечного кредитования не обсуждается. В августе генеральный директор «ДОМ РФ» (предоставляет субсидирование программ льготного характера) Виталий Мурашко сказал, что нужно ее отменить, правда после кризиса. Но, как бы то ни было, обсуждение об отмене ипотечных льгот всплывает и здесь.

Сейчас, по официальным данным, в стране идет кризис, на рынке недвижимости. К концу ноября, руководитель единого ресурса для застройщиков Кирилл Хлопик в своем интервью «Новым известиям», заявил, что до конца 2022 г. аналитики ждут падения продаж для застройщиков 25 процентов, что является показателем 2015 г., результатом чего стал рост количества обманутого дольщика. По оценкам Банка России, по состоянию на октябрь ипотека в стране снизилась на 23 процента, а программы льготного характера здесь даже доминируют. По данным отчета о российском банковском секторе, основное сокращение пришлось именно на них – выдача в Октябрье составила 182 млрд руб. против 240 млрд руб. в Сентябрье. Конкретно, льготная ипотека, которая выдается под 7, обвалилась на 24 месяца: с 157 млрд руб. до 119 млрд руб.

Аналитики Циан считают, что на новостройки сегодня приходится около четверти всей долговой задолженности россиян за ипотеку. В целом в стране ипотека составляет 50,8 процентов долгов, и данный показатель постоянно растет.

Удар по семейному бюджету

На данный момент решения о продлении льготной ипотеки нет (9 декабря в правительстве сообщили только о продлении на 2023 год программы дальневосточной ипотеки), аналитики рассуждают о последствиях ее отмены.

По данным Циан, наибольшее количество таких заемщиков приходилось на Петербург 39 процентов от общего количества договоров ипотеки, в Краснодарском крае 36 процентов, в Москве и Санкт-Петербурге 33 процента, в Пензенской области 31 процент.

Это настоящие люди, люди тысячи. По данным ЦИАН и HH.ru, они в среднем тратят треть дохода или 39 тыс. рублей. Если отменить господдержку и установить среднерыночную ставку, то платеж будет достигать 47 % семейных доходов или 52 тыс. рублей в месяц.

Рост ипотечных затрат сократит затраты на иные необходимые потребности.

Рост ипотечных затрат сократит затраты на иные необходимые потребности.

— Если отменить льготную ипотеку и стандартную ставку 10,4, у семьи останется только 15,6 тыс. руб. против 28,5 тыс. руб. при льготной ипотеке, т.е. почти вдвое меньше», — сообщили в Циане по результатам проведенного опроса.

К тому же, если отменить льготную ипотеку, заемщикам будет сложнее снять жилье, ожидая ключей от строящегося дома. В 17 крупных городах, расчеты которых приводятся в исследовании Циан и hh.ru, среднего дохода семьи не хватает для оплаты стандартной ипотеки, аренды однокомнатной квартиры в период строительства, а также для траты на повседневные нужды суммы не более, чем прожиточный минимум. Дефицит в среднем составит 4,6 тыс. рублей.

С конца ноября сообщалось, что Министерство финансов и банк России начали опрос банков о том, каковы их видения на рынке ипотеки в случае отмены господдержки. Результаты оценки пока не представлены, однако банкиры оценивают перспективы не очень реалистично, пишет финансовое издание «Франк медиа».